Toulouse se présente comme une ville idéale pour investir dans l’immobilier en 2021. Le choix de la ville est très important lorsque l’on souhaite réussir son projet immobilier. La ville demeure plus attractive pour votre portefeuille que certaines villes voisines, tout en offrant des avantages indéniables. Voici cinq bonnes raisons de vous laisser séduire par la ville rose. Un bonus vous est réservé à la fin de cet article.
1- La stabilité du marché de l’immobilier toulousain
Les prix sont accessibles dans la majorité des secteurs de la ville. La ville de Toulouse est réputée pour la stabilité de ses prix dans l’immobilier et même la crise sanitaire n’a pas permis de déroger à cette règle. Contrairement à d’autres villes situées à proximité comme Bordeaux et bien d’autres, les prix au m² de l’immobilier demeurent relativement bas. Point important pour qui souhaiterait bénéficier des dispositifs fiscaux en vigueur.
Dans l’immobilier neuf par exemple, vous pourriez faire de belles économies en optant pour le dispositif Censi-Bouvard qui concerne la location meublée ou encore le dispositif Pinel.
Bonne nouvelle : la durée du dispositif Pinel a été prolongée par le gouvernement jusqu’au 31 décembre 2022 en vertu de l’article 168 de la loi de finances pour 2021.
Le prix des appartements et maisons
Le prix au m² des appartements tourne autour de 3525 euros. Pour une maison comptez environ 3926 euros. Mais pour les quartiers comme Carmes, St-Étienne compter plus de 5000 euros le prix au m². Pour les appartements anciens le prix au m² est d’environ 3140 euros ; pour les maisons anciennes le prix de vente en moyenne est de 301000 euros.
À savoir : le marché de l’immobilier demeure très dynamique. Le nombre d’acheteurs est supérieur à 10 % au nombre de biens à vendre. La tendance est à l’achat des appartements plutôt que des maisons.
Conseils : si vous souhaitez estimer la valeur d’un bien immobilier de façon approximative en ligne ou le prix au m² de l’immobilier vous pouvez vous référer au site suivant : la chambre des notaires de Toulouse.
2- Le dynamisme exceptionnel de la ville
Bon nombre d’entreprises ont élus leurs domiciles fixes à Toulouse. Le marché de l’emploi est donc assez vaste surtout dans le domaine des nouvelles technologies, de l’aéronautique, de la santé, de l’industrie. De nombreuses start-ups voient le jour quotidiennement, créant ainsi toujours plus d’emploi dans ces secteurs recherchés. Ces opportunités attirent également des potentiels futurs locataires de biens immobiliers.
3- Des quartiers qui ont la cote
Six secteurs composent la ville de Toulouse entre autres Toulouse-Centre, Toulouse Rive-gauche, Toulouse nord, Toulouse Est, Toulouse Sud Est, Toulouse Ouest. Vous y retrouverez bon nombre de quartiers. S’il est vrai que chaque quartier est doté d’un charme, encore faut-il choisir les meilleurs quartiers pour un investissement immobilier réussi.
Voici une liste de quelques quartiers de Toulouse qui mérite le détour.
Pour un investissement locatif, privilégier les zones suivantes
L’hypercentre de Toulouse
Du côté de Toulouse-Matabiau, un projet d’envergure a vu le jour : le projet Toulouse EuroSudOuest qui consiste en la création de nombreux bureaux, logements, commerces, loisirs et services dans le secteur de la gare. C’est un quartier assez dynamique, attirant les jeunes.
Amidonniers-Compans-Caffarelli
Quartiers bien desservis en termes de transports en commun ; c’est un quartier à la fois d’affaire, mais aussi étudiants. Possible de faire de longues promenades le long du canal du midi, situé à proximité.
Rangueil
Zone universitaire, vous n’aurez pas de mal à trouver des candidats à la location de votre bien immobilier. Ce quartier demeure assez prisé des investisseurs immobiliers. De plus, sa proximité d’avec le métro est très apprécié.
Pour un investissement autre que locatif
Croix Daurade-Lalande
Quartiers calmes, situés à quelques minutes du centre-ville. Vous y découvrirez bon nombre de commerces, d’établissements scolaires. Ces quartiers sont une mine d’or pour les familles qui souhaitent avoir un cadre de vie très agréable, pour un mode de vie pratique et simple.
Les Chalets-Bayard
Ces quartiers ont un charme certain, attirant les familles. Vous y découvrirez bon nombre de biens immobiliers anciens. Ce sont des zones composées de plusieurs lieux culturels.
Le Château de l’Hers-Côte Pavée
Vous y découvrirez bon nombre de nouveaux biens, ainsi que de belles maisons. C’est un quartier assez tranquille.
À savoir : Des projets d’envergure pour la ville verront le jour d’ici quelques années. C’est le moment idéal de faire un investissement dans la pierre pour s’assurer d’un rendement certain à l’avenir. Citons par exemple le projet Toulouse Eurosudouest devenu le Grand Matabiau, qui a pour objectif d’être un quartier d’affaire dans le secteur de la Gare-Matabiau. Environ 2000 logements sont prévus dans cette zone. Aussi, vous trouverez bon nombre de commerces, de bureaux, d’hôtels. La zone Matabiau-Gare accueille pas moins de 150000 voyageurs quotidiennement, ce qui en fait un atout de taille pour qui souhaiterait par exemple faire une location saisonnière.
Pariez sur ces quartiers pour un investissement locatif, car ils présentent des avantages certains. Transports en commun, écoles, université, commerces attirant les jeunes, les cadres, les familles, sont autant de raisons.
4- Une ville en constante évolution attirant toujours plus de monde
Qu’il soit question de transports, d’énergie, d’habitat, la ville de Toulouse innove sans cesse afin d’assurer à ses habitants une meilleure qualité de vie, ce qui est un atout majeur pour qui souhaiterait bénéficier d’un investissement rentable.
Cette ville accueille chaque année environ 130000 étudiants et ce chiffre risque de croître durant les années à venir.Vous trouverez sans aucune difficulté majeure un locataire pour votre bien immobilier. D’autant plus que la ville de Toulouse attire énormément de jeunes diplômés, car elle est orientée sur une politique favorisant l’emploi. Vous pouvez donc facilement investir dans des logements de type T1, T2 voire, T3.
5- Une bonne qualité de vie dans l’ensemble
Le charme de la ville de Toulouse n’est plus à démontrer, tant il existe des endroits incroyables pour investir. Que vous soyez actif ou sédentaire, vous pourriez bénéficier de ses nombreux espaces verts, de son climat plutôt ensoleillé et de sa proximité d’avec la mer, ou encore des pistes de ski.
En bref
La ville de Toulouse est une ville attirant bon nombre de personnes de divers horizons chaque année : étudiants, familles, entreprises et bien d’autres. Opter pour une ville attractive, en constante évolution, c’est s’assurer un rendement certain au fil des années. Son architecture, son histoire, les projets futurs de la ville sont autant d’arguments positifs pour cette ville de charme, qui pourrait bien figurer dans le top 3 de votre liste des villes où il faut investir en 2021.
Comme promis, le bonus :
Bonus
Le marché de l’immobilier à Toulouse présente des perspectives certaines. Investir dans la pierre aujourd’hui vous assurera de bonnes plus-values dans quelques années en cas de revente de votre bien. Le prix du m² demeurant assez accessible, vous n’aurez pas de mal à trouver le quartier idéal pour investir.
Pour y avoir vécue en tant qu’étudiante, les secteurs comme l’hypercentre, Toulouse Rive gauche ainsi que Toulouse Est sont à recommander pour un investissement locatif, bon nombre d’étudiants s’y trouvent, ainsi que de jeunes actifs.
En revanche, si vous souhaitez établir votre résidence principale ou viser des cadres ; des familles, les quartiers comme Croix Daurade, Amidonniers, les Chalets, le Château de l’Hers, Côte pavée sont à privilégier. Un clin d’œil à la commune de Launaguet situé dans le territoire de la Haute-Garonne est tout à fait envisageable si vous souhaitez un environnement très calme.
À bientôt,
Futur propriétaire !
Sources : Insee statistiques ; Notaires de France ; économie.gouv.fr ; Toulouse.fr.